English    Russian

Информация

 Кто может приобрести недвижимость в Уругвае?

  • граждане Уругвая
  • нерезиденты
  • лица, имеющие двойное гражданство
  • лица, которые никогда не посещали Уругвай ранее

Как происходит процесс покупки в Уругвае?

  • Недвижимость может быть приобретена: одним человеком либо несколькими лицами
  • компанией местной или иностранной

Как идентифицируется недвижимость в Уругвае?

  • объект недвижимости имеет имя и номер
  • план
  • реестровый номер
  • для земельных участков кадастровый план и номер, а также указывающий тип почвы и показатель ее урожайности.
  •  

Процедура покупки: 
Сделка заверяется государственным нотариусом, которого выбирает покупатель. 
Государственный нотариус имеет опыт работы не менее 5 лет, назначается Верховным судом, несет полную ответственность перед покупателем за оформление сделки. 
Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости за последние 30 лет, также отсутствие обременений, арестов, задолженностей, споров. 
Готовит договор купли-продажи и иные документы, необходимые для заключения сделки, 
Государственный орган регистрирует объект недвижимости на нового собственника. Объекту присваевается кадастровый номер, в соответствии с типом недвижимости и его географическим расположением. 

Этапы приобретения недвижимости:

  1. Выбор объекта и заключение Соглашения о цене.
  2. Нотариус покупателя связывается с продавцом и готовит документы, необходимые для заключения Договора купли-продажи (Escritura De Compraventa).
  3. Нотариус следит за выполнением сторонами своих обязательств.
  4. Нотариус составляет Договор резервирования (Boleto de Reserva) и контролирует выплату 10% от суммы сделки в качестве залога, письменно устанавливает срок и способы оплаты оставшейся суммы.
  5. После подписания Договора резервирования, нотариус проверяет юридическую чистоту объекта, оформляет документы по уплате налогов при покупке, составляет основной Договор купли-продажи. После его подписания и выплаты суммы покупателем - объект регистрируется в государственном реестре недвижимости.

 

Дополнительные расходы по сделке, которые несет покупатель, обычно составляют 10 % (8% с нашей компание):

  1. Нотариальный сбор 3% +НДС 22%= 3,66%
  2. Комиссионные компании 3% +НДС 22%= 3,66%
  3. Гербовый сбор за регистрацию 0.55% от стоимости объекта
  4. Регистрация права собственности 200$ в среднем.
  5. Налог на переход права собственности 2% от стоимости объекта, указанной в документе (эта цена гораздо ниже рыночной).

 

Дополнительные расходы по сделке, которые насеет продавец:

  1. Комиссия компании 3% +НДС 22%= 3,66%.
  2. Налог на переход права собственности 2% от стоимости объекта, указанной в документе.